ケネディクス商業リート投資法人

証券コード:3453

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ポートフォリオデータ

2018年05月17日現在

取得資産ハイライト

■取得価格合計
2,086億円 / 52物件
■稼働率
99.5%
■平均鑑定NOI利回り
5.3%

商業施設タイプ別の比率

NSC 52.1%
都市駅前型 18.2%
SS 16.4%
CSC 7.1%
SM 6.1%

ポートフォリオ分散等による安定的なキャッシュ・フローの創出

投資比率(上位10物件) (取得価格ベース)

フルルガーデン八千代 7.1%
ブルメールHAT神戸 5.3%
サンストリート浜北 5.1%
ロゼオ水戸 4.8%
ブルメール舞多聞 4.0%
MONA新浦安 3.9%
リソラ大府ショッピングテラス 3.8%
ホームセンターコーナン砂田橋店 3.4%
カリーノ江坂 3.1%
COMBOX光明池 3.1%
その他 56.4%

投資対象地域別の構成比率 (取得価格ベース) 四大都市圏 78.3

首都圏 43.3%
大阪圏 21.2%
名古屋圏 10.0%
福岡圏 3.8%
政令指定都市・中核市等 21.7%

テナントの構成比率 (賃料ベース) 上位10社 33.6

A社 4.6%
B社 4.4%
C社 3.7%
D社 3.5%
E社 3.3%
F社 3.3%
G社 2.9%
H社 2.8%
I社 2.8%
J社 2.3%
その他 66.4%

テナントの属性比率(賃料ベース)

食品+コストコ 25.3%
その他物販 15.8%
サービス 9.8%
ホームセンター 8.5%
スポーツクラブ 5.9%
衣料 5.8%
家電 5.4%
アミューズメント 5.1%
総合スーパー(GMS) 4.6%
飲食 3.1%
その他 10.3%

安定性を確保しながら成長余地も見込まれる契約形態

残存賃貸借期間の構成比率(賃料ベース)

2年未満 13.7%
2年以上5年未満 18.5%
5年以上10年未満 30.0%
10年以上15年未満 17.6%
15年以上20年未満 13.9%
20年以上 6.3.%

賃貸借契約形態の構成比率(賃料ベース)

定期借家契約 70.6%
普通借家契約 15.1%
事業用定期借地契約 14.2%
その他 0.0%

賃料(固定/変動)の構成比率(賃料(実績)ベース)

固定賃料 83.5%
固定+歩合賃料 12.9%
完全歩合賃料 3.6%
(注 1) テナント及び契約形態に関する比率については、2018年3月31日時点の数値を記載しています。
(注 2) 売上歩合賃料については、2017年10月1日から2018年3月31日の期間の数値を記載しています。

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