ケネディクス商業リート投資法人

証券コード:3453

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ポートフォリオデータ

取得資産ハイライト

■取得価格合計
1,970億円 / 50物件
■稼働率
99.5%
■平均鑑定NOI利回り
5.3%

商業施設タイプ別の比率

NSC 51.2%
都市駅前型 19.3%
SS 16.1%
CSC 7.5%
SM 5.8%

ポートフォリオ分散等による安定的なキャッシュ・フローの創出

投資比率(上位10物件) (取得価格ベース)

フルルガーデン八千代 7.5%
ブルメールHAT神戸 5.6%
サンストリート浜北 5.5%
ロゼオ水戸 5.1%
ブルメール舞多聞 4.3%
MONA新浦安 4.1%
ホームセンターコーナン砂田橋店 3.6%
カリーノ江坂 3.3%
COMBOX光明池 3.3%
パサージオ西新井 3.0%
その他 54.7%

投資対象地域別の構成比率 (取得価格ベース) 四大都市圏 77.0

首都圏 43.5%
大阪圏 22.4%
名古屋圏 7.0%
福岡圏 4.1%
政令指定都市・中核市等 23.0%

テナントの構成比率 (賃料ベース) 上位10社 36.1

A社 4.9%
B社 4.7%
C社 4.0%
D社 3.8%
E社 3.6%
F社 3.5%
G社 3.1%
H社 3.0%
I社 3.0%
J社 2.5%
その他 63.9%

テナントの属性比率(賃料ベース)

食品 24.2%
サービス 14.5%
その他物販 13.1%
ホームセンター 9.0%
家電 6.2%
衣料 5.8%
総合スーパー(GMS) 4.9%
スポーツクラブ 4.3%
飲食 3.6%
インテリア 3.3%
その他 11.1%

安定性を確保しながら成長余地も見込まれる契約形態

残存賃貸借期間の構成比率(賃料ベース)

2年未満 16.7%
2年以上5年未満 11.4%
5年以上10年未満 28.3%
10年以上15年未満 21.7%
15年以上20年未満 12.2%
20年以上 9.7%

賃貸借契約形態の構成比率(賃料ベース)

定期借家契約 68.9%
普通借家契約 16.1%
事業用定期借地契約 14.9%
その他 0.0%

賃料(固定/変動)の構成比率(賃料(実績)ベース)

固定賃料 82.1%
固定+歩合賃料 13.5%
完全歩合賃料 4.5%
(注 1) 本投資法人が2017年5月18日までに取得予定の物件を含め、保有(予定)資産についての2017年1月31日時点の数値を記載しています。
(注 2) 売上歩合賃料については、2016年8月1日から2017年1月31日の期間の数値を記載しています。

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