ケネディクス商業リート投資法人

証券コード:3453

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ポートフォリオデータ

2017年11月14日現在

取得資産ハイライト

■取得価格合計
2,049億円 / 51物件
■稼働率
99.6%
■平均鑑定NOI利回り
5.3%

商業施設タイプ別の比率

NSC 53.1%
都市駅前型 18.6%
SS 15.5%
CSC 7.2%
SM 5.6%

ポートフォリオ分散等による安定的なキャッシュ・フローの創出

投資比率(上位10物件) (取得価格ベース)

フルルガーデン八千代 7.2%
ブルメールHAT神戸 5.4%
サンストリート浜北 5.2%
ロゼオ水戸 4.9%
ブルメール舞多聞 4.1%
MONA新浦安 3.9%
リソラ大府ショッピングテラス 3.9%
ホームセンターコーナン砂田橋店 3.5%
カリーノ江坂 3.2%
COMBOX光明池 3.1%
その他 55.6%

投資対象地域別の構成比率 (取得価格ベース) 四大都市圏 77.9

首都圏 41.8%
大阪圏 21.6%
名古屋圏 10.6%
福岡圏 3.9%
政令指定都市・中核市等 22.1%

テナントの構成比率 (賃料ベース) 上位10社 34.7

A社 4.7%
B社 4.6%
C社 3.8%
D社 3.6%
E社 3.4%
F社 3.4%
G社 3.0%
H社 2.9%
I社 2.9%
J社 2.4%
その他 65.3%

テナントの属性比率(賃料ベース)

食品 23.8%
その他物販 16.4%
サービス 10.2%
ホームセンター 8.8%
衣料 6.0%
家電 6.0%
アミューズメント 5.1%
スポーツクラブ 4.8%
総合スーパー(GMS) 4.7%
飲食 3.6%
その他 10.6%

安定性を確保しながら成長余地も見込まれる契約形態

残存賃貸借期間の構成比率(賃料ベース)

2年未満 15.9%
2年以上5年未満 12.2%
5年以上10年未満 30.5%
10年以上15年未満 21.5%
15年以上20年未満 13.5%
20年以上 6.4%

賃貸借契約形態の構成比率(賃料ベース)

定期借家契約 70.4%
普通借家契約 15.3%
事業用定期借地契約 14.3%
その他 0.0%

賃料(固定/変動)の構成比率(賃料(実績)ベース)

固定賃料 83.1%
固定+歩合賃料 13.0%
完全歩合賃料 3.9%
(注 1) 保有資産についての2017年9月30日時点の数値を記載しています。
(注 2) 売上歩合賃料については、2017年4月1日から2017年9月30日の期間の数値を記載しています。

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