ケネディクス商業リート投資法人

証券コード:3453

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R-9西友楽市守谷店(底地)

バーチャル物件視察

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所在地(住居表示) 茨城県守谷市けやき台四丁目1番5
取得価格 4,111百万円
土地面積 39,460.28㎡
延床面積
建築時期
メインテナント 合同会社西友

物件特性

■ 本物件は、2003年 4 月に茨城県守谷市に開業した、国道 294 号沿いに立地する西友楽市守谷店の底地です。ウォルマート傘下の食品スーパーであり EDLP(Everyday Low Price)戦略が市場に浸透し日本で順調にオペレーションを行っている西友を核にロードサイド店が連続して出店する形態で、大手家具店のニトリ、スポーツ用品店、大手コーヒー店等から構成されています。また、駐車場は平面及び店舗屋上に配置され、700 台を超える充分な台数が確保されています。
■ 賃借人とは 20 年を超える事業用定期借地権設定契約が締結されており、長期安定的なキャッシュフローの創出に寄与するものと考えています。また、本物件の取得単価は 104,180 円/㎡と、取得時における周辺の公示地価(105,000 円/㎡)を下回る水準となっています。

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