ケネディクス商業リート投資法人

証券コード:3453

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ポートフォリオデータ

2019年05月16日現在

取得資産ハイライト

  • ■取得価格合計
    2,137億円 / 55物件
  • ■稼働率
    98.8%
  • ■平均鑑定NOI利回り
    5.3%

商業施設タイプ別・物流施設の比率

NSC 50.9%
都市駅前型 15.1%
SS 18.0%
CSC 6.9%
SM 5.6%
物流施設 3.4%

ポートフォリオ分散等による安定的なキャッシュ・フローの創出

投資比率(上位10物件) (取得価格ベース)

フルルガーデン八千代 6.9%
ブルメールHAT神戸 5.1%
サンストリート浜北 5.0%
ロゼオ水戸 4.7%
ブルメール舞多聞 3.9%
MONA新浦安 3.8%
リソラ大府ショッピングテラス 3.7%
ホームセンターコーナン砂田橋店 3.3%
カリーノ江坂 3.1%
COMBOX光明池 3.0%
その他 57.5%

投資対象地域別の構成比率 (取得価格ベース) 四大都市圏 79.5

首都圏 45.3%
大阪圏 20.7%
名古屋圏 9.8%
福岡圏 3.8%
政令指定都市・中核市等 20.5%

テナントの構成比率 (賃料ベース) 上位10社 32.7

A社 4.6%
B社 4.4%
C社 3.7%
D社 3.5%
E社 3.3%
F社 3.3%
G社 2.8%
H社 2.8%
I社 2.3%
J社 1.9%
その他 67.3%

テナントの属性比率(賃料ベース)

食品+コストコ 25.5%
その他物販 14.3%
サービス 10.3%
ホームセンター 8.5%
スポーツクラブ 6.0%
衣料 6.5%
家電 5.0%
アミューズメント 4.6%
総合スーパー(GMS) 4.7%
飲食 4.1%
その他 10.6%

安定性を確保しながら成長余地も見込まれる契約形態

残存賃貸借期間の構成比率(賃料ベース)

2年未満 18.3%
2年以上5年未満 16.1%
5年以上10年未満 33.4%
10年以上15年未満 13.4%
15年以上20年未満 12.6%
20年以上 6.2%

賃貸借契約形態の構成比率(賃料ベース)

定期借家契約 68.8%
普通借家契約 17.7%
事業用定期借地契約 13.5%
その他 0.0%

賃料(固定/変動)の構成比率(賃料(実績)ベース)

固定賃料 84.0%
固定+歩合賃料 12.9%
完全歩合賃料 3.1%
(注 1) テナント及び契約形態に関する比率については、2019年3月31日時点の数値を記載しています。
(注 2) 売上歩合賃料については、2018年10月1日から2019年3月31日の期間の数値を記載しています。

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