ケネディクス商業リート投資法人

証券コード:3453

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ポートフォリオデータ

2023年09月25日現在

取得資産ハイライト

  • ■取得価格合計
    2,749億円 / 71物件
  • ■稼働率
    99.5%
  • ■平均鑑定NOI利回り
    5.2%

商業施設タイプ別・物流施設の比率

NSC 67.9%
SS 11.1%
都市駅前型 9.8%
SM 5.5%
CSC 0.0%
物流施設 5.7%

ポートフォリオ分散等による安定的なキャッシュ・フローの創出

投資比率(上位10物件) (取得価格ベース)

イーアス春日井 5.3%
サンストリート浜北 4.3%
アピタテラス横浜綱島 4.2%
ブルメールHAT神戸 4.0%
キテラタウン調布 3.8%
ロゼオ水戸 3.7%
ブルメール舞多聞 3.1%
MONA新浦安 2.9%
リソラ大府ショッピングテラス 2.9%
ホームセンターコーナン砂田橋店 2.6%
その他 63.3%

投資対象地域別の構成比率 (取得価格ベース) 四大都市圏 83.0

首都圏 45.6%
大阪圏 18.9%
名古屋圏 13.3%
福岡圏 5.1%
政令指定都市・中核市等 17.0%

テナントの構成比率 (賃料ベース) 上位10社 36.7

A社 6.7%
B社 4.5%
C社 3.7%
D社 3.6%
E社 3.4%
F社 3.3%
G社 3.1%
H社 2.9%
I社 2.9%
J社 2.6%
その他 63.3%

テナントの属性比率(賃料ベース)

食品+コストコ 28.6%
マスターリース 11.9%
ホームセンター 9.8%
その他物販 7.3%
サービス 6.9%
アミューズメント 6.6%
物流 6.3%
衣料 4.7%
家電 4.6%
スポーツクラブ 4.5%
飲食 3.9%
ドラッグストア 2.9%
100円ショップ 1.6%
事務所 0.3%

安定性を確保しながら成長余地も見込まれる契約形態

残存賃貸借期間の構成比率(賃料ベース)

2年未満 14.9%
2年以上5年未満 27.0%
5年以上10年未満 27.7%
10年以上15年未満 13.0%
15年以上20年未満 7.0%
20年以上 10.4%

賃貸借契約形態の構成比率(賃料ベース)

定期借家契約 76.0%
普通借家契約 12.9%
事業用定期借地契約 11.1%

賃料(固定/変動)の構成比率(賃料(実績)ベース)

固定賃料 86.7%
固定+歩合賃料 11.2%
完全歩合賃料 2.1%
(注 1) 稼働率及び平均鑑定NOI利回りについては、2023年3月31日時点の数値を記載しています。
(注 2) テナント及び契約形態に関する比率については、2023年3月31日時点の数値を記載しています。
(注 3) 売上歩合賃料については、2023年3月31日時点で保有している物件の2022年10月1日から2023年3月31日の期間の数値を記載しています。

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