ケネディクス商業リート投資法人

証券コード:3453

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ポートフォリオデータ

2021年04月30日現在

取得資産ハイライト

  • ■取得価格合計
    2,465億円 / 67物件
  • ■稼働率
    99.8%
  • ■平均鑑定NOI利回り
    5.2%

商業施設タイプ別・物流施設の比率

NSC 61.4%
都市駅前型 11.6%
SS 14.9%
CSC 0.0%
SM 6.7%
物流施設 5.5%

ポートフォリオ分散等による安定的なキャッシュ・フローの創出

投資比率(上位10物件) (取得価格ベース)

アピタテラス横浜綱島 4.7%
ブルメールHAT神戸 4.5%
サンストリート浜北 4.4%
キテラタウン調布 4.3%
ロゼオ水戸 4.1%
ブルメール舞多聞 3.4%
MONA新浦安 3.3%
リソラ大府ショッピングテラス 3.2%
ホームセンターコーナン砂田橋店 2.9%
カリーノ江坂 2.7%
その他 64.0%

投資対象地域別の構成比率 (取得価格ベース) 四大都市圏 81.9

首都圏 49.0%
大阪圏 20.8%
名古屋圏 9.0%
福岡圏 3.3%
政令指定都市・中核市等 18.1%

テナントの構成比率 (賃料ベース) 上位10社 34.9

A社 4.9%
B社 4.0%
C社 4.0%
D社 3.7%
E社 3.2%
F社 3.2%
G社 3.1%
H社 3.0%
I社 2.9%
J社 2.9%
その他 65.1%

テナントの属性比率(賃料ベース)

食品+コストコ 28.4%
マスターリース 11.1%
ホームセンター 10.7%
サービス 7.0%
その他物販 6.6%
アミューズメント 5.9%
スポーツクラブ 5.5%
衣料 4.9%
家電 5.7%
物流施設 6.0%
飲食 3.8%
ドラッグストア 2.7%
100円ショップ 1.5%
事務所 0.3%

安定性を確保しながら成長余地も見込まれる契約形態

残存賃貸借期間の構成比率(賃料ベース)

2年未満 13.2%
2年以上5年未満 19.4%
5年以上10年未満 30.7%
10年以上15年未満 12.9%
15年以上20年未満 12.8%
20年以上 11.0%

賃貸借契約形態の構成比率(賃料ベース)

定期借家契約 74.5%
事業用定期借地契約 13.2%
普通借家契約 12.3%
その他 0.0%

賃料(固定/変動)の構成比率(賃料(実績)ベース)

固定賃料 87.2%
固定+歩合賃料 11.2%
完全歩合賃料 1.6%
(注 1) テナント及び契約形態に関する比率については、2021年3月31日時点の数値を記載しています。但し、譲渡予定資産は除き、ウニクス浦和美園(底地)は取得日時点の数値を記載しています。
(注 2) 売上歩合賃料については、2020年10月1日から2021年3月31日の期間の数値を記載しています。

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