ケネディクス商業リート投資法人

証券コード:3453

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L-9天理配送センター

バーチャル物件視察

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所在地(住居表示) 奈良県天理市南六条町元柳生方87番地3
取得価格 1,070百万円
土地面積 3,808.32㎡
延床面積 7,011.86㎡
建築時期 1999年10月29日
メインテナント 日本通運株式会社

物件特性

■ 本物件は、奈良県天理市に所在し、地域配送の他、メーカー系工場の保管・出荷等の物流機能を担うエリアに立地しています。当該エリアは、西名阪自動車道の郡山 IC に隣接しており、国道 24号や県道 193 号線の地方幹線道路へのアクセスも良好なことに加え、京奈和自動車道大和北道路((仮)大和郡山 IC~木津 IC 間)についても事業中であり、広域配送についても更に利便性が向上することが見込まれます。また、現在大阪圏内陸部では賃料水準の高騰が続いており、廉価な賃料を求めた外延化が進んでおり、当該物件も今後、外延化による需要拡大が期待される地区に立地しています。
■ 当該施設は地方圏にみられる低床式の小規模な物流施設です。地方では様々な形状の荷扱いが多いことから高床よりもむしろ、低床の方が汎用性が高いとされており、当該施設も多様な荷扱いが可能な施設となっています。
■ 現在、大手物流事業者である日本通運株式会社がエンドテナントとして利用しています。当該施設は IC の近接性から地域内での相対的な誘致ポテンシャルは高く、大阪圏配送を行う日用雑貨・食品卸売事業者、地元物流事業者、3PL 事業者等がリテナント候補として想定されます。

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